历史的参照物—上涨房价的反思
香城时评24：历史的参照物—上涨房价的反思
人应该学会对于生活，保持基本的敬畏的心态！
—笔者
这是一场很普通的聚会，几个老朋友老同事之间的聚会。这也是一场不普通的聚会，对于地产，他是一群资深人群的聚会。参与聚会的人，于地产，少则7、8年从业经历，多则二十多年。不能说这是一场思想的碰撞，这更象是一次兄弟般的会谈和交流。
会中，资格最老的老同志，因经济实力最为雄厚，家庭负担相对较少，加上成功的投资经验，成了最为坚定的房事看涨者。我们假定称之为楼市稳定论或者上升论的基础人群。其余两位，从业时间和经历与笔者类似，家庭结构也基本相同，经济条件也算宽裕，最为关心的问题就是身上有一部分闲钱，该怎么投资，得出的结论，依然是投资房产，分歧在于一个投资方向是住宅，一个投资方向是门面。笔者成了第三类人，就是对楼市坚定的看空的这个代表。理由也很简单：如果说房价是成本论决定的（姑且假定是正确的），那么关于房价中最为重要的构成部分，土地成本价值如何衡量，从经济学角度该怎样解释，每平方米的土地产出租金会是10000或者1000。如果经济学的论点只支撑土地租金价值为1000，但政府出让的土地成本为10000，那么那种计价方式是合理的？笔者还追加了一点，对于利润率的认识，如果整个经济增长率（GDP增长率）为8%，房地产行业的利润率达到20%，是否是正常而合理的，这显然于经济学的基本理论违背，如果经济学的基本理论是谬误，为什么我们从小学到大学，甚至毕业了还要每天去看，却学习。如果一个答案，能够回答经济问题，不能够社会问题，那么这个答案到底是对还是错？
关于对与错，历史自然会给出答案的。当然逻辑也能给出一些答案，比如【欧洲金融史】作者金德尔伯格就在1992年就准确判定了今天国际货币史的局面，只不过没能精确到今天中国的影响力而已。但你用排除法，想想除了中国，也无他人。经济学家依赖的三种工具：数据、逻辑与历史，通常都会在某个阶段起到很重要的作用。但伟大的经济学家通常还对人性有着更为精通深刻精辟的理解。
人的平均寿命在不断的增加，人类的决策的时间界域在不断的拉长，但我们评价决策的标准却在不断的缩短。没有一个人从学校毕业的时候会说，我在3个月之内一定要成为某种权威，或者三年也不会；学习中国文学以及中国艺术的人，通常都会知道一些头悬梁的故事，以及关于秃笔成冢的故事。还有那句台上三分钟，台下十年功都是对这些故事的深刻解读。但这个道理，不属于经济，更不属于房事。那位老同志用了20年生活时间来证明今天他的真理：如果没有楼市，他的资产要比今天少60%，是的，这个我肯定要承认，也必须要承认。楼市成全了中国大多数的中产与小康。20年的时间，对于一个人一生的工作打拼时间来说，是具有决定性的，也是具有说服力的。不过问题的另一面，笔者非常遗憾的一定要与他们争论，20年，对于历史长河来说，何其短暂！其实不用说历史，对于一个有着超越于一般人成功的人来说，20年也并不太长。
我还没愚蠢到去否定历史的地步。新中国刚刚过完60年大寿。但新中国的经济史则只有30年，房地产历史，则只有20年（以海南开始计算，如果以产权改革与信用改革计算，则只有10来年），中国经济在近30年保持了年均8%的增长率，但我相信，任何一个人都不会轻易得出结论，中国未来三十年还会保持8%的经济增长率。在这个大背景下，再判断地产行业，也许显得更为科学。这十多年地产历史中，地产行业的年增长率，如果用百分比来表示，我想这个比例一定不会低于15%，你的房价增长率也许还没有达到这个增长率。（因为可比时间口径不统一，原谅笔者无法给出你准确的增长率），我想以这个假定的增长率为背景，未来中国10年地产还会有这个增长率么？而房地产增长会是以量为增长动因，还是以价为增长动因？而那一个因素会成为房价上涨的阻力因素？其实这些繁琐的问题有很简单的答案。08年到底是被青春撞了一下腰，还是不堪压力下的一个重重的跟斗，相信时间很快就会证明的。
中国上半年投资对经济贡献率达到87%，按照这个比例，那么房地产对中国经济贡献比例最少不会低于30%，这是我给朋友们的又一大论调，我们的人民不可能天天就修房子，买房子，或者把建好的房子推倒重修，然后继续卖，继续买。现在中国经济问题越来越简单，不是中国国民需要房地产，而是GDP需要房地产。这有点类似沙漠里面黄金和馒头的故事。在体育界讽刺奥巴马申奥的时候，用了一组数据，奥巴马参加申奥过程，团队花费100万美元，但美国的失业率却达到了9.8%，总统心中有英雄的梦想，但是却没有失业工人的饭碗。没有了饭碗的美国人还得继续增加被赎回的房屋的案例，也就意味着美国金融业将面临无休止的麻烦，麻烦的金融业还会继续恶化美国的产业，恶化的产业下，也许饭碗更没有保证！笔者在这里再次运用了逻辑的方法去推测明天的可能。
也许问题会更简单，很早的时候，一个电视剧里面一句经典台词是：人在走上坡路的时候，必须要考虑走下坡路的事情。因为世界不会只有上坡路。30年的中国经济一直在走上坡路，20年的中国房地产行业，也一直在走上坡路，但这个世界没有永远的上坡路，再上去也许就是平地，或者是下坡路。
“失败是成功之母，成功也是失败之母”请原谅我用这种类似于玄学的语句来做最后的话语。其实这句话本身并不玄妙，他只是说出了成功的条件性概念和假设。而这个条件性假设中最重要的要素就是时间的变化，在不同时间背景下的同一法则，往往意味着两个截然不同的答案。20年很长？是的，如果参照物15年时间，那他已经足以横亘今古；但更真实的问题，往往是时间将参照物选择在了历史的长河，背景往往会是上百年或者几百年。人一生不可能都为运气包围，上百年小概率事件，也许恰恰就发生在你身上。
