楼市处在调控期 北京部分新项目低价开盘

　　本报讯 继日前有报道霄云里8号每平方米降价超万元后,上周末北京再现“低价开盘”。6月4日,位于朝阳北路上的首开东都汇开盘报价为19800元/平方米。记者从售楼处了解到,在周末两天认购可以享受全款93折、按揭94折的优惠。

　　“低开”三天换来预订一半

　　按照全款93折来计算,首开东都汇实际均价为18414元/平方米,大幅低于周边在售楼盘。目前,东都汇周边住宅项目新天际最新开盘成交均价约22000元/平方米、远洋一方报价为25000元/平方米,属同类项目的中弘·北京像素4月开盘报价为23000-27000元/平方米。以此来看,首开东都汇售价至少低于区域楼价3000元/平方米。

　　截至昨天下午,北京市房地产交易管理网显示,东都汇本次推出的300多套房已经预订50%以上。

　　一位不愿具名的业内人士对记者表示,受调控政策的影响,整个京城楼市进入了一个博弈期。包括国企在内,会越来越多地选择低开或降价策略,顺应调控要求。

　　“低开”成不少新项目选择

　　记者调查发现,处于楼市调控期,不少新项目都选择了“低价开盘”。

　　此前,位于大兴区的新里·西斯莱公馆4月底和5月底两次开盘,均价在18500元/平方米,比周边在售老项目低3000元/平方米。仅4月底开盘的800套房认购已超过750套。记者还了解到,同在大兴新城,计划于本月开盘的保利·茉莉公馆也将选择“低开”。昨天,在茉莉公馆售楼处,售楼员告诉记者,项目开盘不会高于区域在售楼盘价格。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,新项目“低开”不会面临老项目“降价”可能遇到的压力,取得市场认可的同时,也有望进一步拉低区域价格,甚至迫使老项目降价。