元旦楼市依然火热——调控之剑随时出鞘
成都大势管理顾问
2010年楼市成交红火，今年元旦期间，北京等地新房、二手房成交量又双双大幅上涨，这一切预示着2011年房地产调控之剑随时可能祭出。
1月4日，记者从中原地产、我爱我家等机构获悉，2010年最后一周北京楼市住宅总成交量达到10033套，环比上涨13%。2011年元旦3天假期，北京市新建商品房网签总量为1246套，较去年同期大幅上涨143.4%。与此同时，北京市二手住宅网签总量为182套，较2010年同期网签量大幅上涨213.8%。
“若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会引发新一轮调控政策加速出台。”链家地产首席分析师张月说。
事实上，新年伊始，海口、福州、厦门、温州等四个城市就已明确表示，将继续执行“限购令”，京、沪、广、深等城市的限购令也延续执行，这些已传递出调控政策继续收紧的明确信号。
“为‘保增长’而放松房地产调控是小概率事件，在通胀预期和供给不足的大背景下，2011年限购、限贷政策放松的可能性非常小。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。
她分析指出，2011年货币政策从适度宽松转为稳健，特别是信贷规模对房地产市场影响比较大。加上保障住房建设力度还会继续加强，房地产税可能试行，这些都会对市场产生不小的影响。
而记者从有关方面了解到，虽然各方对房产税仍有不少分歧，但以上海、重庆等城市为试点的方案已渐行渐近。
数据还显示，2010年，调控政策虽没有达到立竿见影的效果，特别是房价依然高位上涨，但政策也在潜移默化地发挥作用，从2010年全年来看，北京住房成交量较2009年整体走低。
据北京中原地产统计，2010年北京二手房总成交为212421套，其中住宅为196547套；期房住宅成交95523套，现房住宅成交15557套。而2009年，北京二手房总成交为278406套，其中住宅为266854套；期房住宅成交145276套，现房住宅成交33735套。通过对比可知，2010年北京二手住宅、期房住宅、现房住宅成交分别下降29.4%、34.2%、53.9%。
另据中国指数研究院统计，和往年相比，2010年1-11月北京、上海等重点城市住宅月均销售面积皆低于2009年。具体来看，一线城市北京、广州2010年前11个月住宅销售面积较2009年降幅在30%-40%之间，上海降幅介于40%-50%，深圳降幅高达52%。二线城市中，武汉较2009年小幅下降7%，成都下降35%，杭州、南京降幅介于50%-60%。三、四线城市中，郑州和包头2010年1-11月住宅月均销售面积较2009年皆小幅下降6%，南昌和合肥降幅介于30%-50%之间。
“成交量的调整，是房价调整的基础，虽然万科等知名开发商2010年销售方面实现了大丰收，但肯定也有很多中小开发商感受到一丝凉意，只要中央政府坚持调控不放松，楼市真正调整的日子终会到来。”一位业内人士说。
1月4日，记者从中原地产、我爱我家等机构获悉，2010年最后一周北京楼市住宅总成交量达到10033套，环比上涨13%。2011年元旦3天假期，北京市新建商品房网签总量为1246套，较去年同期大幅上涨143.4%。与此同时，北京市二手住宅网签总量为182套，较2010年同期网签量大幅上涨213.8%。
“若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会引发新一轮调控政策加速出台。”链家地产首席分析师张月说。
事实上，新年伊始，海口、福州、厦门、温州等四个城市就已明确表示，将继续执行“限购令”，京、沪、广、深等城市的限购令也延续执行，这些已传递出调控政策继续收紧的明确信号。
“为‘保增长’而放松房地产调控是小概率事件，在通胀预期和供给不足的大背景下，2011年限购、限贷政策放松的可能性非常小。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。
她分析指出，2011年货币政策从适度宽松转为稳健，特别是信贷规模对房地产市场影响比较大。加上保障住房建设力度还会继续加强，房地产税可能试行，这些都会对市场产生不小的影响。
而记者从有关方面了解到，虽然各方对房产税仍有不少分歧，但以上海、重庆等城市为试点的方案已渐行渐近。
数据还显示，2010年，调控政策虽没有达到立竿见影的效果，特别是房价依然高位上涨，但政策也在潜移默化地发挥作用，从2010年全年来看，北京住房成交量较2009年整体走低。
据北京中原地产统计，2010年北京二手房总成交为212421套，其中住宅为196547套；期房住宅成交95523套，现房住宅成交15557套。而2009年，北京二手房总成交为278406套，其中住宅为266854套；期房住宅成交145276套，现房住宅成交33735套。通过对比可知，2010年北京二手住宅、期房住宅、现房住宅成交分别下降29.4%、34.2%、53.9%。
另据中国指数研究院统计，和往年相比，2010年1-11月北京、上海等重点城市住宅月均销售面积皆低于2009年。具体来看，一线城市北京、广州2010年前11个月住宅销售面积较2009年降幅在30%-40%之间，上海降幅介于40%-50%，深圳降幅高达52%。二线城市中，武汉较2009年小幅下降7%，成都下降35%，杭州、南京降幅介于50%-60%。三、四线城市中，郑州和包头2010年1-11月住宅月均销售面积较2009年皆小幅下降6%，南昌和合肥降幅介于30%-50%之间。
“成交量的调整，是房价调整的基础，虽然万科等知名开发商2010年销售方面实现了大丰收，但肯定也有很多中小开发商感受到一丝凉意，只要中央政府坚持调控不放松，楼市真正调整的日子终会到来。”一位业内人士说。
