楼市的理性比繁荣更重要
成都大势管理顾问
对于房地产调控，一些人的认识误区是“降房价”。其实，调控的终极目标是让中国房地产市场更加健康地发展，即回归到理性的轨道上来，“降房价”不过是表现之一。所以，我们判断调控有效与否，就要看房地产市场是否在向理性回归。
5月1日起，《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》正式执行，要求北京所有商品房必须实行“一房一价”，并在售楼处公示多项楼盘信息。但5月5日国家发改委公开了对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况的调查结果，保利、首开、绿地、中信、中铁等并未全面执行。
有媒体称此为楼市的“抗药性”。“抗药性”是医学名词，原是指病原体及肿瘤细胞等对化学治疗药物敏感性降低。当药物不能杀死或抑制病原时，抗药性一词等于药物剂量失败或药物耐受。楼市产生“抗药性”，即使不能就此判断调控手段失效(或部分失效)，也可以看出楼市对调控的“耐受”在增强。
“抗药性”的另一表现是，从最近的市场成交数据看，市场似乎在回暖。今年五一假期期间(4月30日-5月2日)上海累计成交新建商品住宅629套，日均成交210套。在5月，上海预计将有52个住宅项目开盘，比4月份的33个增加58%，比2010年5月份的最终开盘量47个则增加了11%。同样，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面积10286.11平方米；广州市一手住宅楼盘网签共279套，环比5月5日上涨13.9%；成交面积31873平方米。5月1日至5月6日，广州市一手住宅楼盘网签共1072套，成交均价11024元/平方米。与广州楼市4月的表现相比，5月广州房价并无下降迹象。5月8日，碧桂园在南京一次性推出4200套房源，显示出对市场的信心。
“抗药性”的产生，是市场与调控政策的博弈，具体到开发商身上，就是在企业逐利的本质下产生的“上有政策，下有对策”，比如，为了降低项目销售均价，有开发商将精装修房源在销售时与购房者签两份合同，一份是购房合同，一份是装修合同，玩起数字游戏。
但也有开发商将调控看做是向理性回归的好机会，趁市场调整之机，进行企业内部结构的调整，为企业长远、健康发展“打桩”。近日，世茂就分拆酒店、旅游及休闲房地产业务在香港主板独立上市的可行性向港交所作出初步查询，这意味着世茂正在摆放棋子，谋划更大的棋局；根据保监会的公告，珠江人寿已经获批，珠江系成为该人寿的实际控制人，华南五虎之一再一次在多元化发展上先行一步。多位开发商大佬言，希望中国房地产理性发展，这样才有利于企业发展。
有专家指出，房地产经济过去在很长的时间内成了中国经济的发动机，房地产曾经在上世纪90年代拯救了中国经济，在亚洲金融危机之后，再也没有哪一个市场经济体表现出了如此的潜力。
正因为如此，中国的房地产经济出现了非理性繁荣，行业利润被指暴利，房价上涨速度惊人，房地产资产出现泡沫，并以惊人的速度耗尽着宝贵的土地资源……一轮又一轮的调控正是对这种行业“病态”的治理。
中国房地产业已经繁荣了20年，繁荣周期还能持续多久？即使中国高速发展的城市化进程支撑着房地产业发展，这个行业脱离正常轨道发展也是危险的，回归理性才更加健康和安全。
另一方面，有专家指出，近期出现的大宗商品暴跌引发的恐慌，可能是整个世界新危机的杠杆支点。国际油价5月6日在继前一个交易日重挫之后再次下跌，纽约和伦敦市场油价本周跌幅均创下以美元计价以来的单周最高纪录。油价是大宗商品和基础物价之母，油价下挫，表明当前国际价格体系可能面临重大危机；白银价格也出现了惨烈的暴跌。从去年8月底到今年4月底，一路从19美元飙到48美元，涨幅高达150%，但是最近白银一路下挫，甚至一天的跌幅超过了12%，四天的跌幅就超过25%。
经济学家巴曙松表示，目前的数据，确认了中国已经越过刘易斯拐点，同时，人口红利窗口期也即将关闭。他认为这是大拐点即将到来的标志，是趋势性的改变。
回到中国房地产业，必须适应这种趋势性的改变，防止新的危机带来的影响。所以，无论从哪个层面看，房地产的理性都比繁荣更重要。
5月1日起，《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》正式执行，要求北京所有商品房必须实行“一房一价”，并在售楼处公示多项楼盘信息。但5月5日国家发改委公开了对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况的调查结果，保利、首开、绿地、中信、中铁等并未全面执行。
有媒体称此为楼市的“抗药性”。“抗药性”是医学名词，原是指病原体及肿瘤细胞等对化学治疗药物敏感性降低。当药物不能杀死或抑制病原时，抗药性一词等于药物剂量失败或药物耐受。楼市产生“抗药性”，即使不能就此判断调控手段失效(或部分失效)，也可以看出楼市对调控的“耐受”在增强。
“抗药性”的另一表现是，从最近的市场成交数据看，市场似乎在回暖。今年五一假期期间(4月30日-5月2日)上海累计成交新建商品住宅629套，日均成交210套。在5月，上海预计将有52个住宅项目开盘，比4月份的33个增加58%，比2010年5月份的最终开盘量47个则增加了11%。同样，5月6日深圳市成交141套新房住宅，成交面积10286.11平方米；广州市一手住宅楼盘网签共279套，环比5月5日上涨13.9%；成交面积31873平方米。5月1日至5月6日，广州市一手住宅楼盘网签共1072套，成交均价11024元/平方米。与广州楼市4月的表现相比，5月广州房价并无下降迹象。5月8日，碧桂园在南京一次性推出4200套房源，显示出对市场的信心。
“抗药性”的产生，是市场与调控政策的博弈，具体到开发商身上，就是在企业逐利的本质下产生的“上有政策，下有对策”，比如，为了降低项目销售均价，有开发商将精装修房源在销售时与购房者签两份合同，一份是购房合同，一份是装修合同，玩起数字游戏。
但也有开发商将调控看做是向理性回归的好机会，趁市场调整之机，进行企业内部结构的调整，为企业长远、健康发展“打桩”。近日，世茂就分拆酒店、旅游及休闲房地产业务在香港主板独立上市的可行性向港交所作出初步查询，这意味着世茂正在摆放棋子，谋划更大的棋局；根据保监会的公告，珠江人寿已经获批，珠江系成为该人寿的实际控制人，华南五虎之一再一次在多元化发展上先行一步。多位开发商大佬言，希望中国房地产理性发展，这样才有利于企业发展。
有专家指出，房地产经济过去在很长的时间内成了中国经济的发动机，房地产曾经在上世纪90年代拯救了中国经济，在亚洲金融危机之后，再也没有哪一个市场经济体表现出了如此的潜力。
正因为如此，中国的房地产经济出现了非理性繁荣，行业利润被指暴利，房价上涨速度惊人，房地产资产出现泡沫，并以惊人的速度耗尽着宝贵的土地资源……一轮又一轮的调控正是对这种行业“病态”的治理。
中国房地产业已经繁荣了20年，繁荣周期还能持续多久？即使中国高速发展的城市化进程支撑着房地产业发展，这个行业脱离正常轨道发展也是危险的，回归理性才更加健康和安全。
另一方面，有专家指出，近期出现的大宗商品暴跌引发的恐慌，可能是整个世界新危机的杠杆支点。国际油价5月6日在继前一个交易日重挫之后再次下跌，纽约和伦敦市场油价本周跌幅均创下以美元计价以来的单周最高纪录。油价是大宗商品和基础物价之母，油价下挫，表明当前国际价格体系可能面临重大危机；白银价格也出现了惨烈的暴跌。从去年8月底到今年4月底，一路从19美元飙到48美元，涨幅高达150%，但是最近白银一路下挫，甚至一天的跌幅超过了12%，四天的跌幅就超过25%。
经济学家巴曙松表示，目前的数据，确认了中国已经越过刘易斯拐点，同时，人口红利窗口期也即将关闭。他认为这是大拐点即将到来的标志，是趋势性的改变。
回到中国房地产业，必须适应这种趋势性的改变，防止新的危机带来的影响。所以，无论从哪个层面看，房地产的理性都比繁荣更重要。
