房企应对市场能力正在变强
成都大势管理顾问
2009年，仅仅一年，中国房地产市场就完成了从调整到回暖再到过热的跨越。在即将到来的2010年，这种势头能否延续？如何看待经济形势和行业政策对房地产的影响？房地产企业又将怎样应对？针对上述热点问题，万科执行副总裁肖莉日前接受了证券时报记者的采访。
对于明年的经济形势及房地产行业运行趋势，肖莉认为，近两年全球以及中国经济所面临的情况都可以说是历史上罕见的，很难做准确预测。总体而言，国民信心正在增强，经济形势也趋于好转。但就短期来看，市场波动的可能性也不能完全排除。长远来看，万科对中国住宅行业的前景始终持有坚定不移的信心。
今年以来市场的新增供应一直比较紧张，主要是因为2008年企业新开工面积大幅下降，短期内供应难以增加所致。肖莉表示，随着今年销售形势的明朗，从二季度开始，很多开发企业已经上调新开工面积，预计2010年的市场供应将有明显增加，这有利于促进市场供需平衡、推动后期市场的平稳发展。
肖莉认为，明年市场走势难以精确预测，不过以下因素是比较确定的：一方面，目前开发企业的资金和财务状况普遍处在近年来最好的状况，从房地产上市公司的数据来看，截至三季度末整体的资金比例是19.4％，比2007年底的15.3％和2008年底的14.6％有明显提高，因此从资金上说，企业有更强的能力应对市场变化。另一方面，主要城市的存货普遍比较低，市场消化速度也很快，可售资源相对紧张，行业目前正处在一个补充库存的阶段。
值得一提的是，经过过去两年的市场调整，很多企业更加注重经营的稳健性。就万科来说，公司2009年在拿地上更加谨慎，更加注重价格合理性和风险可控性，平均楼面地价相比2007年也有大幅下降。
日前，中央经济工作会议提到要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。对此，肖利认为，该提法肯定了增加住房供应的重要性，加大供应力度将有助于缓解住房供应紧张的局面，平抑价格上涨的压力，促进房地产市场更加健康的发展。肖莉说，目前各地住宅市场的差异较大，一线核心城市住宅价格上涨比较快，而二三线市场价格总体比较平稳，但需要警惕个别核心城市不动产局部过热的情况向二三线城市扩散、向实体经济领域扩散。
肖莉表示，明年公司会继续推动由规模速度型增长向质量效益型增长的转变。公司会继续坚持“不囤地，不捂盘”的策略，积极促进销售。
对于明年的经济形势及房地产行业运行趋势，肖莉认为，近两年全球以及中国经济所面临的情况都可以说是历史上罕见的，很难做准确预测。总体而言，国民信心正在增强，经济形势也趋于好转。但就短期来看，市场波动的可能性也不能完全排除。长远来看，万科对中国住宅行业的前景始终持有坚定不移的信心。
今年以来市场的新增供应一直比较紧张，主要是因为2008年企业新开工面积大幅下降，短期内供应难以增加所致。肖莉表示，随着今年销售形势的明朗，从二季度开始，很多开发企业已经上调新开工面积，预计2010年的市场供应将有明显增加，这有利于促进市场供需平衡、推动后期市场的平稳发展。
肖莉认为，明年市场走势难以精确预测，不过以下因素是比较确定的：一方面，目前开发企业的资金和财务状况普遍处在近年来最好的状况，从房地产上市公司的数据来看，截至三季度末整体的资金比例是19.4％，比2007年底的15.3％和2008年底的14.6％有明显提高，因此从资金上说，企业有更强的能力应对市场变化。另一方面，主要城市的存货普遍比较低，市场消化速度也很快，可售资源相对紧张，行业目前正处在一个补充库存的阶段。
值得一提的是，经过过去两年的市场调整，很多企业更加注重经营的稳健性。就万科来说，公司2009年在拿地上更加谨慎，更加注重价格合理性和风险可控性，平均楼面地价相比2007年也有大幅下降。
日前，中央经济工作会议提到要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。对此，肖利认为，该提法肯定了增加住房供应的重要性，加大供应力度将有助于缓解住房供应紧张的局面，平抑价格上涨的压力，促进房地产市场更加健康的发展。肖莉说，目前各地住宅市场的差异较大，一线核心城市住宅价格上涨比较快，而二三线市场价格总体比较平稳，但需要警惕个别核心城市不动产局部过热的情况向二三线城市扩散、向实体经济领域扩散。
肖莉表示，明年公司会继续推动由规模速度型增长向质量效益型增长的转变。公司会继续坚持“不囤地，不捂盘”的策略，积极促进销售。
