建行提前布局房地产 巨额授信地产龙头
成都大势管理顾问
在8月对地产龙头万科授信500亿之后，建行近日再次对开发商予以大手笔授信。日前来自龙湖地产的消息称，建行将在未来两年向龙湖地产提供180亿元的意向性授信额度。
此举，或是建行为来年做好信贷布局的具体体现之一，兴业银行资深经济学家鲁政委认为，同时也说明建行可能认为明年房地产行业风险不大。
实际上，建行提前布局早有体现，早在今年8月中旬，建行即予万科500亿的巨额授信额度，战略合作协议跨越若干年。
而在建行2009年半年报业绩发布会上，对于本报记者所提授信万科500亿是否可看作建行看好房地产的问题，建行行长张建国则表示，去年建行对开发商的贷款增长只有3.5%，今年上半年增量总额267亿元，增长也只有5%。并进一步称，在众多的商业银行中，建行对房地产业资金供应的把握相对稳重。且坚信，房地产业在任何市场、任何经济体里都是支柱产业之一。只要加强与实力强大、未来有很好发展的房地产开发商进行战略合作，就一定能有效发展自己，同时保持很好的风险管控水平。
且不管今年银行对于开发商贷款态度如何，一个事实是，相比去年，房地产的回暖已减缓了开发商对银行资金的依赖，增添了开发商与银行谈判的底气，也无形中加大了银行争夺优质地产商业务的力度。
仅就龙湖地产而言，提前布局的便不仅有建行。公开资料显示，龙湖地产10月亦与农业银行签署了战略合作伙伴协议，农行对其授信额度与建行相当，可见，对于优质房企，大行之间已显现争夺态势。
来自中行的一份研究报告显示，受货币政策宽松、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达47.2%，同比加快了近40个百分点，占资金来源的比重达21%，同比提高了2个百分点。
不过，在关注建行对房企大笔授信的同时，值得一提的是，近期房贷优惠利率收紧的传闻也始于建行，这似乎与建行可能认为明年房地产行业风险不大的推测相悖。
但鲁政委认为，房贷七折利率优惠对银行息差造成很大影响，而建行作为个人住房按揭贷款的领头行之一，这一优惠政策对其影响很大，也因此，并不能以建行率先收紧优惠利率推至建行不看好房地产，并认为，个人住房按揭贷款依然是明年银行的主要努力方向之一。
来自建行官网的资料显示，截至9月30日，建行境内分行个人贷款余额达到10302.86亿元，其中个人住房贷款余额8764.11亿元，新增额及余额居同业领先。
此举，或是建行为来年做好信贷布局的具体体现之一，兴业银行资深经济学家鲁政委认为，同时也说明建行可能认为明年房地产行业风险不大。
实际上，建行提前布局早有体现，早在今年8月中旬，建行即予万科500亿的巨额授信额度，战略合作协议跨越若干年。
而在建行2009年半年报业绩发布会上，对于本报记者所提授信万科500亿是否可看作建行看好房地产的问题，建行行长张建国则表示，去年建行对开发商的贷款增长只有3.5%，今年上半年增量总额267亿元，增长也只有5%。并进一步称，在众多的商业银行中，建行对房地产业资金供应的把握相对稳重。且坚信，房地产业在任何市场、任何经济体里都是支柱产业之一。只要加强与实力强大、未来有很好发展的房地产开发商进行战略合作，就一定能有效发展自己，同时保持很好的风险管控水平。
且不管今年银行对于开发商贷款态度如何，一个事实是，相比去年，房地产的回暖已减缓了开发商对银行资金的依赖，增添了开发商与银行谈判的底气，也无形中加大了银行争夺优质地产商业务的力度。
仅就龙湖地产而言，提前布局的便不仅有建行。公开资料显示，龙湖地产10月亦与农业银行签署了战略合作伙伴协议，农行对其授信额度与建行相当，可见，对于优质房企，大行之间已显现争夺态势。
来自中行的一份研究报告显示，受货币政策宽松、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达47.2%，同比加快了近40个百分点，占资金来源的比重达21%，同比提高了2个百分点。
不过，在关注建行对房企大笔授信的同时，值得一提的是，近期房贷优惠利率收紧的传闻也始于建行，这似乎与建行可能认为明年房地产行业风险不大的推测相悖。
但鲁政委认为，房贷七折利率优惠对银行息差造成很大影响，而建行作为个人住房按揭贷款的领头行之一，这一优惠政策对其影响很大，也因此，并不能以建行率先收紧优惠利率推至建行不看好房地产，并认为，个人住房按揭贷款依然是明年银行的主要努力方向之一。
来自建行官网的资料显示，截至9月30日，建行境内分行个人贷款余额达到10302.86亿元，其中个人住房贷款余额8764.11亿元，新增额及余额居同业领先。
