上海房地产开发投资增幅回落
成都大势管理顾问
据上海市统计局10月底透露,今年以来,上海积极贯彻落实各项房地产调控政策,坚决抑制不合理住房需求,加快保障性住房建设供应力度。随着政策效应的逐步显现,前三季度,上海房地产开发投资增幅稳步回落,商品房销售面积继续下降。具体表现为:
一是,房地产开发投资占比超四成,投资增幅稳步回落。前三季度,上海房地产开发投资1384.83亿元,比去年同期增长30.9%,增幅比1-8月回落0.3个百分点,比上半年回落4.6个百分点。今年以来,随着全市保障性住房工作的积极推进,上海房地产开发投资保持较快增长,但随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现,投资增幅自5月达到高点后开始趋缓,已连续4个月回落。
二是,商品房在建规模继续扩大,竣工面积仍呈下降态势。随着全市房地产开发投资的增长,商品房在建规模继续扩大。前三季度,上海商品房施工面积10198.88万平方米。本年新开工面积2141.41万平方米,比去年同期增长27%,其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米,增长33.5%,所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。但受前几年商品房在建规模下降的影响,竣工面积呈下降的态势。
三是商品房销售面积低位运行,当月新建商品房销量有所回升。在一系列房地产调控政策的作用下,今年以来商品房销售面积低位运行。但9月份成交量有所回升,商品房销售面积202.5万平方米,比8月份增长2.7%。同时,存量房成交面积上半年仍保持增长,但增速不断趋缓,7月份出现下降,此后降幅逐步扩大。
四是,企业到位资金增速明显下降,但仍较充裕。前三季度,上海房地产开发企业本年到位资金2377.95亿元,比去年同期增长10.3%,增幅分别比上半年和一季度下降21.7个和33.4个百分点。到位资金额是开发投资的1.7倍,资金仍较充裕。
一是,房地产开发投资占比超四成,投资增幅稳步回落。前三季度,上海房地产开发投资1384.83亿元,比去年同期增长30.9%,增幅比1-8月回落0.3个百分点,比上半年回落4.6个百分点。今年以来,随着全市保障性住房工作的积极推进,上海房地产开发投资保持较快增长,但随着国家房地产市场调控政策效应的逐步显现,投资增幅自5月达到高点后开始趋缓,已连续4个月回落。
二是,商品房在建规模继续扩大,竣工面积仍呈下降态势。随着全市房地产开发投资的增长,商品房在建规模继续扩大。前三季度,上海商品房施工面积10198.88万平方米。本年新开工面积2141.41万平方米,比去年同期增长27%,其中商品住宅新开工面积1486.96万平方米,增长33.5%,所占比重由去年同期的66.1%上升至69.4%。但受前几年商品房在建规模下降的影响,竣工面积呈下降的态势。
三是商品房销售面积低位运行,当月新建商品房销量有所回升。在一系列房地产调控政策的作用下,今年以来商品房销售面积低位运行。但9月份成交量有所回升,商品房销售面积202.5万平方米,比8月份增长2.7%。同时,存量房成交面积上半年仍保持增长,但增速不断趋缓,7月份出现下降,此后降幅逐步扩大。
四是,企业到位资金增速明显下降,但仍较充裕。前三季度,上海房地产开发企业本年到位资金2377.95亿元,比去年同期增长10.3%,增幅分别比上半年和一季度下降21.7个和33.4个百分点。到位资金额是开发投资的1.7倍,资金仍较充裕。
