房企战略性转移 二三线城市成交强势上升

　　3月是国内楼市告别季节性低谷状态之月，全国住宅市场成交出现恢复性反弹。特别是长期的累积效应促使二线城市楼市强劲反弹，供求十分旺盛，引得一批标杆房企纷纷战略性转移，也使一线城市楼市同期回升形势相形见绌。

　　二线楼市供需两旺

　　据中原监测的重点城市3月新房市场供求数据显示，二线城市表现普遍优于一线城市，特别是春节过后，二线城市新房成交量快速反弹至节前水平。重庆、武汉两市3月一手住宅成交量已达2009年全年的月均水平。总体来看，5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)成交量环比增幅已经达到149%。

　　回顾今年2月，一二线城市成交量环比跌幅分别为57%、37%。3月一线城市环比有所上升，涨幅为124%，但仍低于二线城市。由此说明，二线城市新房市场较一线城市更抗跌，反弹也更强劲。一线城市楼市回升则较为迟缓，直至3月末才出现较为强劲的反弹趋势。今年以来，一线城市成交量同比降幅正在扩大，达到三成至六成。值得注意的是，今年楼市整体供求方面，一线城市落后于二线城市。

　　据中原地产研究中心高级经理刘渊分析，二线城市相比一线城市的供应相对充足，是促成二线城市新房成交快速反弹的重要因素。3月，二线城市重庆和武汉新增供应同比有两成增长，而4大一线城市除北京同比基本持外平外，其余3城市都有两成以上的降幅。另外，长期累积效应的释放，包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了二三线市场步入全面和快速发展阶段。

　　品牌房企主攻二三线城市

　　同整体楼市向上扩张同步的是，国内标杆房企开始大踏步向二线城市进军。

　　中原监测的10家标杆房企数据显示，3月的住房销售面积环比增加一倍有余，其中二三线城市的销售量占去大部分。如天津、成都、杭州、佛山4城市成交量占总量近四成，而4大一线城市仅占两成。由于二三线城市正逐渐成为标杆房企利润的主要来源，无论购地、销售、开工量等，他们都开始向二三线城市“倾斜”。

　　中原行业监测系统数据显示，截至2009年底，标杆房企在二线城市的土地储备面积已占总储备量的81%。2010年以来，标杆房企更是加快在二线城市的土地储备。数据显示，一季度新增土地储备中，二线城市储量已达到91%。

　　3月，二线城市依然是标杆房企拿地的热点地区，总体拿地金额计166亿元。尽管相比于2009年下半年有所回落，但拿地速度并未放缓。

　　刘渊认为，标杆房企2007年在二三线城市拿的地块近期大部分已经上市和销售，供求将更趋于两旺。一方面品牌开发商逐步进入，加之当地居民的财富总量增长迅速，使供应与购买力得以顺利对接。

　　“尤其在部分热点城市，如津、渝、成、汉2008年人均可支配收入已相当于4大一线城市2005年的水平。经济发展带来房地产需求高涨，城市中心地段的房价、地价升值显著，明显的高投资回报率已经成为吸引更多标杆房企入市的主要原因。”刘渊说。