内地房地产企业现金流锐减缺——小企业或现大批倒闭

　　凤凰卫视3月23日《大陆新闻》节目播出“内地房企现金流锐减缺 小企业或大批倒闭”，以下为文字实录：

　　王若麟：根据最新的企业年报，内地42家，地产类上市公司现金流较去年同期减少了700多亿，有市场人士就认为，资金短缺已经成为了普遍现场，资金回笼压力或许会使得房价在下半年明显松动。

　　解说：年报数据显示，内地42家地产类上市公司，现金流量禁止威浮513亿，与去年同期的249亿略减700多亿元，可用资金变少的同时，企业的债务居然大幅上升，上述企业负债合计超过6千亿。

　　宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任)：资产负债6千亿，说明他们有很大的压力，特别是加息以后的还贷压力加大了，他手里的现金又日渐缩减，如果是按照现场房价卖也卖不动，他要降价销售的话，回笼前也是有限的，所以说目前它处在一个非常尴尬的境地，降又不愿意降，不降的话，卖不出去，现金流就更麻烦。

　　解说：先进流失紧，房企在笼公司也屡屡碰壁，2010年，内地有49家地产公司申请增发额度合计1141亿元，但仅两家获批28亿资金。

　　宋丁：要解决这个实际问题，必须要通过销售房屋和银行信贷或其他办法来融资。如果这些渠道都受到限制的话，他未来的开发就会遇到巨大的困难。今年下半年，我认为可能会批量的出现，一些企业，特别是中小型企业，很难熬过去这个关口。

　　解说：2月，内地一线城市成交量继续萎缩，部分城市跌幅近八成。