投资海南酒店赶上双重价位
成都大势管理顾问
“宣传时，开发商说，房价按建筑面积单价计算，可谁料到了签合同时，竟变成了按套内单价计算。”昨日，在朝阳区百子湾苹果社区的红树林系列度假酒店销售中心，被通知来签正式购房合同的业主们感叹，开发商的计价标准真是比房价变得还要快——如此一来，在房屋测绘面积大于预订面积的情况下，签约的顾客要多交几万元。
林先生说，今年1月自己一家人去三亚旅游，看中了三亚红树林旅游文化地产开发公司旗下的酒店系列商品房，房子虽建在海南，但开发商在北京也设了销售中心，“房屋大约有800套，当时价格是两万出头。”林先生觉得合算，就在海南交了10万元意向金，订下了一套70平方米的房子，而且还签了“预留审批单”，之后1周内，又按开发商的要求交齐了房款，但对方只开了一张名为“暂存费”收据，“其实，他们那时连预售证都没拿到。”3月12日，林先生接到通知来北京签购房合同，“他们说，三亚有关部门对房屋进行了测绘，我预订的房子面积小了8平方米。”
林先生一算，自己可从开发商处退得17万余元，可是到了售楼中心签合同时，实际只退给自己15万多，“我一算，这房屋单价，合同上是按套内面积算的，而此前，开发商自始至终都告诉我们，房屋单价是按建筑面积算的，这差出两万多块钱，我们感觉受骗了。”
马上就访
关于计算单价
开发商： “不单是我们一家这样，全国都是这样。”
昨天，记者来到红树林系列度假酒店销售中心，二十多位买房人正与销售人员争吵，“凭什么给我多算钱。”“凭什么少退我钱。”是说得最多的话，销售中心张经理强调，他们自始至终对业主们说的都是按套内面积单价算。在一份开发商1月与业主签订的“预留审批单”上，来自河北的赵女士总房款为144万，建筑面积为68平方米，套内面积为49平方米，销售单价为2.1万，拿总房款除以建筑面积，得到的恰是审批单上明确标明的2.1万元/平方米，顾客们认为，开发商是以建筑面积单价作为售价，“不单是我们一家这样，全国都是这样”，张经理表示。
关于审批单
开发商：“不具备法律效力，只是买房流程证明。”
至于审批单的作用，张经理称该单子“至少是一件很严肃的事情，代表双方的约定”，但他也表示，审批单不具备法律效力，只是业主买房流程的证明。
对于业主反映的“开发商未拿到商品房预售许可就开始卖房”，张经理并未直接回答，只称“我们现在已具有许可证”。记者发现，售楼处公示的预售许可证是3月12日签署的，对于业主的质疑，张经理表示，不可能按照业主的方式解决，“这次就是让业主来签合同来了，谁不愿买，房款随时可退。”记者随后拨通三亚的该项目售楼处电话了解到，该楼盘均价已至2.8万/平方米。随后记者亮明身份，再次联系张经理但对方接通电话后，只“喂、喂”几声，就挂断了电话，发稿前，记者再次拨打对方电话，始终没有得到回复。
晨报96101热线新闻 记者 张永生 李显峰
■解读
到底以何标准计价？
一位房地产开发行业资深经理称，北京和海南在房地产开发中，执行的都是以套内面积单价作为合同中房屋单价，但很多开发商在宣传时却并不多提套内面积单价，加上消费者一般都以为是按照建筑面积单价销售，很多纠纷由此产生，“建筑面积单价比套内面积单价低，开发商都愿意宣传低单价，作为宣传手段，吸引消费者。”
预留审批表有效吗？
北京市炜衡律师事务所庄清忠律师认为，“预留审批表”有双方合同要约的主要部件，上面的价格等条目都是受法律保护，业主可持此单维权，作为开发商前后不一、执行双重计价标准的证据。 庄律师还表示按照规定，房地产开发商应以取得商品房预售许可证为售楼前提，“如果在开发商尚未取得许可证时，业主维权，胜算的可能性比较大；但现在开发商已经获得了审批，只能由业主向三亚建委反映。”
■算账
测绘面积小于预定面积——开发商退钱
房屋总价：160余万
预定时 建筑面积 76.9平方米 套内面积 55.6平方米
(建筑面积单价2.1万) (套内面积单价2.9万)
测绘时 建筑面积 68.47平方米 套内面积 50.14平方米
业主算法：(76.9-68.47)×建筑面积单价=8.43×2.1= 退17.703万
开发商算法：(55.6-50.14)×套内面积单价=5.46×2.9= 退15.834万
林先生说，今年1月自己一家人去三亚旅游，看中了三亚红树林旅游文化地产开发公司旗下的酒店系列商品房，房子虽建在海南，但开发商在北京也设了销售中心，“房屋大约有800套，当时价格是两万出头。”林先生觉得合算，就在海南交了10万元意向金，订下了一套70平方米的房子，而且还签了“预留审批单”，之后1周内，又按开发商的要求交齐了房款，但对方只开了一张名为“暂存费”收据，“其实，他们那时连预售证都没拿到。”3月12日，林先生接到通知来北京签购房合同，“他们说，三亚有关部门对房屋进行了测绘，我预订的房子面积小了8平方米。”
林先生一算，自己可从开发商处退得17万余元，可是到了售楼中心签合同时，实际只退给自己15万多，“我一算，这房屋单价，合同上是按套内面积算的，而此前，开发商自始至终都告诉我们，房屋单价是按建筑面积算的，这差出两万多块钱，我们感觉受骗了。”
马上就访
关于计算单价
开发商： “不单是我们一家这样，全国都是这样。”
昨天，记者来到红树林系列度假酒店销售中心，二十多位买房人正与销售人员争吵，“凭什么给我多算钱。”“凭什么少退我钱。”是说得最多的话，销售中心张经理强调，他们自始至终对业主们说的都是按套内面积单价算。在一份开发商1月与业主签订的“预留审批单”上，来自河北的赵女士总房款为144万，建筑面积为68平方米，套内面积为49平方米，销售单价为2.1万，拿总房款除以建筑面积，得到的恰是审批单上明确标明的2.1万元/平方米，顾客们认为，开发商是以建筑面积单价作为售价，“不单是我们一家这样，全国都是这样”，张经理表示。
关于审批单
开发商：“不具备法律效力，只是买房流程证明。”
至于审批单的作用，张经理称该单子“至少是一件很严肃的事情，代表双方的约定”，但他也表示，审批单不具备法律效力，只是业主买房流程的证明。
对于业主反映的“开发商未拿到商品房预售许可就开始卖房”，张经理并未直接回答，只称“我们现在已具有许可证”。记者发现，售楼处公示的预售许可证是3月12日签署的，对于业主的质疑，张经理表示，不可能按照业主的方式解决，“这次就是让业主来签合同来了，谁不愿买，房款随时可退。”记者随后拨通三亚的该项目售楼处电话了解到，该楼盘均价已至2.8万/平方米。随后记者亮明身份，再次联系张经理但对方接通电话后，只“喂、喂”几声，就挂断了电话，发稿前，记者再次拨打对方电话，始终没有得到回复。
晨报96101热线新闻 记者 张永生 李显峰
■解读
到底以何标准计价？
一位房地产开发行业资深经理称，北京和海南在房地产开发中，执行的都是以套内面积单价作为合同中房屋单价，但很多开发商在宣传时却并不多提套内面积单价，加上消费者一般都以为是按照建筑面积单价销售，很多纠纷由此产生，“建筑面积单价比套内面积单价低，开发商都愿意宣传低单价，作为宣传手段，吸引消费者。”
预留审批表有效吗？
北京市炜衡律师事务所庄清忠律师认为，“预留审批表”有双方合同要约的主要部件，上面的价格等条目都是受法律保护，业主可持此单维权，作为开发商前后不一、执行双重计价标准的证据。 庄律师还表示按照规定，房地产开发商应以取得商品房预售许可证为售楼前提，“如果在开发商尚未取得许可证时，业主维权，胜算的可能性比较大；但现在开发商已经获得了审批，只能由业主向三亚建委反映。”
■算账
测绘面积小于预定面积——开发商退钱
房屋总价：160余万
预定时 建筑面积 76.9平方米 套内面积 55.6平方米
(建筑面积单价2.1万) (套内面积单价2.9万)
测绘时 建筑面积 68.47平方米 套内面积 50.14平方米
业主算法：(76.9-68.47)×建筑面积单价=8.43×2.1= 退17.703万
开发商算法：(55.6-50.14)×套内面积单价=5.46×2.9= 退15.834万
