央企连连出手 保利50.4亿抢下北京望京地块
成都大势管理顾问
在央企的助推下，北京土地市场继续上演疯狂抢地的大戏。17日，保利经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平米。当日北京共成交7宗地块，成交总金额达76.25亿元。
保利溢价近一倍拿地
3月15日刚刚创出三地王的北京土地市场，昨日又出新晋地王。记者在现场注意到，当日北京望京地块——朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地最为引人瞩目。该地块引来了保利地产、远洋地产、华润置地、合景泰富及首开集团的竞拍。最终，保利地产经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得，折合楼面地价17949元/平米。由于该地块起始价为25.3亿元，这意味着保利地产以近一倍的溢价拿得了该地块。
从总价上来看，该地块并没有打破15日中信地产以52.4亿元拿下的大兴地王。三天前，远洋地产以40.8亿元购得同区域的1号用地。从这个层面上看，保利地产创下了该区域的新地王。
需要指出的是，远洋地产所拿地块楼面价为2.75万/平米，远高于此次保利地产新拿地块楼面价。对此，首度出现在现场的北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，与1号地相比，大望京村4号、5号地位置等各方面条件要差一些。
资料显示，该地块位于北京朝阳区崔各庄乡大望京村，为公建混合住宅用地、住宅混合公建用地、托幼用地，总占地310315.887平方米，其中建设用地为95017.989平方米，总建筑规模为280789.9004平方米。
“相比于1号地的高价，本次大望京地块的最终价格让人大跌眼镜。尤其是地块周边的二手房业主受其影响最为明显，前期调高的价格恐怕因此也会恢复到正常水平。”我爱我家地产公司分析师向记者表示，地块价格的大幅波动，使得业主下调房价的现象明显增多。
北京国土局驳斥“地荒论”
当日，北京市国土局副局长曾赞荣表示，目前北京地价确实处于历史高位，为此北京将加大土地供应，其中商品房用地将比去年增加30%.
但曾赞荣驳斥了“地荒论”。他表示，今年北京将新增供应商品房用地2500公顷，将比去年增加30%。曾赞荣表示，截至目前北京已完成商品房用地供应670公顷，到3月底还将有430公顷的土地入市；其次，还有500公顷的商业用地推出，预计上半年将完成推地任务1500公顷，达到全年供地计划的60%。他还透露，今年全年北京计划供地4300公顷，其中商品房用地2500公顷，比去年增加30%，并且还要完成50万平米的公租房建设。
记者注意到，包括上述地块，当日北京还成交了7宗地块，总成交金额达76.25亿元。这使得北京今年住宅土地出让金已经超过400亿元。资料显示，2009年全年北京的土地出让金是930亿元，其中住宅土地出让金约700亿元。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年全年的一半。
保利溢价近一倍拿地
3月15日刚刚创出三地王的北京土地市场，昨日又出新晋地王。记者在现场注意到，当日北京望京地块——朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地最为引人瞩目。该地块引来了保利地产、远洋地产、华润置地、合景泰富及首开集团的竞拍。最终，保利地产经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得，折合楼面地价17949元/平米。由于该地块起始价为25.3亿元，这意味着保利地产以近一倍的溢价拿得了该地块。
从总价上来看，该地块并没有打破15日中信地产以52.4亿元拿下的大兴地王。三天前，远洋地产以40.8亿元购得同区域的1号用地。从这个层面上看，保利地产创下了该区域的新地王。
需要指出的是，远洋地产所拿地块楼面价为2.75万/平米，远高于此次保利地产新拿地块楼面价。对此，首度出现在现场的北京市国土资源局副局长曾赞荣表示，与1号地相比，大望京村4号、5号地位置等各方面条件要差一些。
资料显示，该地块位于北京朝阳区崔各庄乡大望京村，为公建混合住宅用地、住宅混合公建用地、托幼用地，总占地310315.887平方米，其中建设用地为95017.989平方米，总建筑规模为280789.9004平方米。
“相比于1号地的高价，本次大望京地块的最终价格让人大跌眼镜。尤其是地块周边的二手房业主受其影响最为明显，前期调高的价格恐怕因此也会恢复到正常水平。”我爱我家地产公司分析师向记者表示，地块价格的大幅波动，使得业主下调房价的现象明显增多。
北京国土局驳斥“地荒论”
当日，北京市国土局副局长曾赞荣表示，目前北京地价确实处于历史高位，为此北京将加大土地供应，其中商品房用地将比去年增加30%.
但曾赞荣驳斥了“地荒论”。他表示，今年北京将新增供应商品房用地2500公顷，将比去年增加30%。曾赞荣表示，截至目前北京已完成商品房用地供应670公顷，到3月底还将有430公顷的土地入市；其次，还有500公顷的商业用地推出，预计上半年将完成推地任务1500公顷，达到全年供地计划的60%。他还透露，今年全年北京计划供地4300公顷，其中商品房用地2500公顷，比去年增加30%，并且还要完成50万平米的公租房建设。
记者注意到，包括上述地块，当日北京还成交了7宗地块，总成交金额达76.25亿元。这使得北京今年住宅土地出让金已经超过400亿元。资料显示，2009年全年北京的土地出让金是930亿元，其中住宅土地出让金约700亿元。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年全年的一半。
