二手房市场降价先于新房 已率先进入调整
成都大势管理顾问
在一系列调控政策影响下,二手房市场自4月下旬已率先进入调整。中原地产昨日发布的最新报告显示,截至上周,北京、上海、广州、深圳、天津五大城市二手房成交量比新政出台前一周有50%以上的跌幅,挂牌价格亦有所松动,预计短期内成交量仍将持续低迷,二手房价格将进入下行通道。
报告指出,与上一轮调整不同,此轮调整是二手房市场降价先于新房。2008年那轮调整时,开发商迫于资金压力,是新房市场带动二手房降价;而此次调整则是二手房市场降价先于新房。因为经历了2009年市场的热销以及融资后,目前大多数开发商资金相对充裕,且库存量处历史低位,尚无降价动力;而二手房市场部分投资者经历了2009年的大涨之后,多数已经获利颇丰,愿意放低价格以尽快套现。
数据显示,新政出台后一周内,中原五大城市二手房挂牌量大幅增加,北京、上海、广州、深圳、天津环比增幅分别为:49%、30%、17%、25%和16%。与此同时,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,降幅分别达到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出现较大幅度的下滑,截至上周,五大城市二手房成交量比新政前一周分别回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外,其他四个城市影响逐步加剧。
与此同时,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分片区挂牌价格已经出现明显降幅,幅度超过10%。中原地产预计,二手房价格将会出现明显下调,部分前期涨幅较高的项目下调幅度可能更大。近期二手房成交量仍将保持低位,但随着价格的逐步下调,成交量有望逐步走出低谷。
报告指出,与上一轮调整不同,此轮调整是二手房市场降价先于新房。2008年那轮调整时,开发商迫于资金压力,是新房市场带动二手房降价;而此次调整则是二手房市场降价先于新房。因为经历了2009年市场的热销以及融资后,目前大多数开发商资金相对充裕,且库存量处历史低位,尚无降价动力;而二手房市场部分投资者经历了2009年的大涨之后,多数已经获利颇丰,愿意放低价格以尽快套现。
数据显示,新政出台后一周内,中原五大城市二手房挂牌量大幅增加,北京、上海、广州、深圳、天津环比增幅分别为:49%、30%、17%、25%和16%。与此同时,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,降幅分别达到80%、40%和80%。五大城市的二手房成交量亦出现较大幅度的下滑,截至上周,五大城市二手房成交量比新政前一周分别回落87%、51%、87%、94%和59%。除上海外,其他四个城市影响逐步加剧。
与此同时,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,部分片区挂牌价格已经出现明显降幅,幅度超过10%。中原地产预计,二手房价格将会出现明显下调,部分前期涨幅较高的项目下调幅度可能更大。近期二手房成交量仍将保持低位,但随着价格的逐步下调,成交量有望逐步走出低谷。
