６０家大房企１８家负债率超７０％
成都大势管理顾问
银监会日前调研60家大型房企集团，结果显示，有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业，其中有64个成员企业的资产负债率已超过90%。
“不仅如此，调研还发现，大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明。”一位接近监管部门的知情人士说。初步统计，60家大型房企集团共有4266个成员企业，平均每个集团71个，有15家集团成员企业超过100个，集团公司治理混乱，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。
资深房地产专家谢逸枫表示，三成大型房企负债率超70%，主要原因是银行过度融资贷款给开发商，而开发商大部分资金都用作土地储备。一方面，受中央二度政策猛烈调控，开发商的项目开发速度缓慢，销售回收资金也是相对减慢；另一方面，开发商购买土地的资金受到市场和政策及房企自身的影响，大部分资金被套在土地上。此外，银行贷款利息提高，而开发商也随着政策调控和土地成本的提高等因素，利润下降。
经纬行研究中心主任曾英杰表示，其实在8月份时，经纬行研究中心就做过上市房企资金链的专题。就当时的统计情况来看，大部分房企的负债率在60%~80%之间，属于在可控范围之内。目前房地产市场还属于粗放型，大多房企采取的都是高负债高增长的发展方式。但是经过8、9、10月3个月房地产市场的回暖后，房企的资金链得到了一定的缓解。目前房企的资金 、压力不是非常大，因此短期内房价下调的可能性不是太大。
“不仅如此，调研还发现，大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明。”一位接近监管部门的知情人士说。初步统计，60家大型房企集团共有4266个成员企业，平均每个集团71个，有15家集团成员企业超过100个，集团公司治理混乱，跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在。
资深房地产专家谢逸枫表示，三成大型房企负债率超70%，主要原因是银行过度融资贷款给开发商，而开发商大部分资金都用作土地储备。一方面，受中央二度政策猛烈调控，开发商的项目开发速度缓慢，销售回收资金也是相对减慢；另一方面，开发商购买土地的资金受到市场和政策及房企自身的影响，大部分资金被套在土地上。此外，银行贷款利息提高，而开发商也随着政策调控和土地成本的提高等因素，利润下降。
经纬行研究中心主任曾英杰表示，其实在8月份时，经纬行研究中心就做过上市房企资金链的专题。就当时的统计情况来看，大部分房企的负债率在60%~80%之间，属于在可控范围之内。目前房地产市场还属于粗放型，大多房企采取的都是高负债高增长的发展方式。但是经过8、9、10月3个月房地产市场的回暖后，房企的资金链得到了一定的缓解。目前房企的资金 、压力不是非常大，因此短期内房价下调的可能性不是太大。
