家电企业集体淘金地产——业界质疑主业经营受阻
成都大势管理顾问
即使国家正在重拳调控楼市,专家也在预言地产拐点即将显现,家电大鳄们仍纷纷挤入房地产大军,这是它们的良性扩张,还是一种无奈？
7月30日,TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,协议约定,TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称“万通新创”)注入旗下优质工业物业,万通实业则将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。这标志着,在经历两年多的磨合期后,TCL终于正式大踏步进入工业地产领域。
同月初,康佳集团也以3.42亿元购得江苏昆山市周庄镇总面积为36.7万平方米的土地,并宣布将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。当时,有分析人士称,此举不仅是康佳正式进军房地产的标志,也意味着家电企业面对房地产高额利润的集体骚动。值得注意的是,康佳集团的母公司——华侨城,是重要的房地产央企之一。
对于两大家电企业相继阔步进入房地产行业,著名财经评论家周俊生认为,家电企业靠着殷实的家底拿地发展地产,这种转向是企业的逐利行为,无可厚非。而且今后还会有更多的企业参与进来。
第二战场
TCL在工业地产领域的野心,在两年前就已初露端倪。
2009年7月,万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目,对其进行再次开发,打造成厂区、仓储、物流、宿舍一体的综合性工业社区。经过一年多的运营,效果极佳。这让李东生增强了与万通合作的信心,“不仅可以在保留使用权前提下获得现金流,还可通过合资公司股权获利,工业资产经过运作后期溢价更可间接带来利润。”
据了解,TCL集团在广州、内蒙古、成都、武汉、无锡等地都设有厂房、仓库等设施建筑质量高,配套完善的生产加工基地。据知情人士透露,TCL的全国土地储备在百万平方米以上,足以保障未来一段时间的充足供应。
面对盈利前景,TCL显得低调谨慎。“工业项目的行业趋势比较好,但因为是新的项目,所以我们对营收、利润这些没有预估。”TCL人士如是称。但本刊记者在查阅相关资料时发现,在2004年时,TCL就成立了房地产有限公司,主要开发项目都在惠州,销售额不是很大。李东生此前开发了包括TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目,到2007年底,房地产公司营业收入已在5亿元左右。
和海尔地产去年底51亿元的销售规模相比,TCL在地产项目上的表现只能算小打小闹。海尔地产集团董事长卢铿放言,海尔地产今年要力争销售额达到120亿元,两三年后迈入200亿元俱乐部。
除了野心勃勃的海尔、TCL和康佳,其他家电企业也没有枯守家电产业。今年年初,格力地产成功借壳ST海星上市,格力地产董秘黄华敏表示,格力地产2009年销售额在5亿元左右,“今年会有大幅提升”;美的地产集团则在贵州贵阳、湖南株洲四处出击圈地,7月更成功拍得顺德北滘镇156亩的商住地块。
面对众多有实力的家电企业集体进入房地产行业的现状,周俊生认为这说明了两个问题:一是表明房地产行业仍然具有成长性;第二就是,由于家电的技术含量比较低,创新手段几乎枯竭,利润越来越低了。
双赢之举
家电大鳄涉足房地产,已成为家电行业和房地产市场共同关注的焦点。
分析人士认为,制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作,因而,面对制造业出现的困境,国内许多制造企业都开始重新审视自己的发展战略和目标。
对于与万通的合作,李东生表示:“以前这些工业物业是作为集团固定资产存在的,现在要做的是把原有的物业盘活,流通起来。”他希望此举能盘活土地,降低固定资产持有比例,通过对非盈利资产、固定资产的优化组合,实现TCL集团“从重资产到轻资产公司的转型”。李东生也希望借此进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。
TCL的一些想法同样为康佳所有。在获得昆山地块后,康佳表示将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发,从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“它能在一定程度上提高公司资金使用效率,并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
“3.42亿元的竞拍价接近于集团两年的净利润,及两年后即可实现部分销售收入并产生利润,这都表明康佳集团对昆山项目将带来的经济效益寄予厚望。”广州证券一研究员表示。同时,他也认为家电业利润率日渐稀薄,昆山房地产项目将成为康佳新的利润增长点。
分析认为,家电企业进军地产业,也不排除有另一个重要因素,那就是前些年通过投资“杠杆”,它们已在全国圈下了大量的工业土地,这足以让它们在未来的若干年内,依靠土地开发过一段安稳日子。
此外,对于像万通这样的地产公司来说,与家电企业合作也有自己的算盘。业内人士认为,对于土地市场和房产市场而言,信心决定市场走势,手握重金的家电巨头进军房地产,理应给市场带来新的发展。
今年初,空调生产大户奥克斯进军天津房地产市场,在武清区新城板块开发的盛世天下,就曾创下了连续开盘,连续售罄的100%销售佳绩,在天津地产市场掀起了一波狂销热潮。
主业是否受阻
在家电业与地产业双双憧憬未来时,业界却在担忧家电企业恰逢产业升级的十字路口,而产业升级需要庞大的资金,少则十亿,多则上百亿,家电业进军房地产“贴补家用”之举会不会耽误家电业自身的发展呢？
近年来,以往牢牢把握市场的国产家电品牌已逐渐被日韩品牌赶上。分析人士指出,在今后的竞争中,国产品牌如果不及时调整,很有可能被外资家电生产商彻底翻盘。
分析人士认为,今后在经济高速增长的带动下,中国将继续保持世界家电消费第一大国的地位,随着“家电下乡”项目的逐步开展,中国家电消费还将大规模放量增长,然而就在这个时候,中国家电企业却纷纷向房地产业大举进军,难免不影响对主业的投入,长此以往,中国家电企业被外资品牌所赶超的可能性将大幅提升。
对此,李东生持有不同看法。他回应称,调整企业战略转向的动因主要在于考虑将存量物业资源盘活。“万通工社建设之前,TCL的厂房使用率仅为60%,这也是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题,而专业地产公司更懂得如何利用土地。”李东生还承诺,TCL不打算转战地产。TCL未来在万通新创的股份将逐渐减持,主业仍然专注于制造业,特别是液晶研发和生产。
相比李东生的清楚解释,康佳有关负责人仅是做了暧昧的表态:地产是否会成为康佳的主业之一,现在判断还言之过早。可以肯定的是,家电仍然是康佳最核心的主业。此举将改善公司的产业结构和收入结构,但康佳以家电为主导的大方向不会变。
虽然如此,业界的担忧仍不无道理,至于家电企业未来将何去何从,大家只能拭目以待。
7月30日,TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》,协议约定,TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(以下简称“万通新创”)注入旗下优质工业物业,万通实业则将提供种子资金发起基金,为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。这标志着,在经历两年多的磨合期后,TCL终于正式大踏步进入工业地产领域。
同月初,康佳集团也以3.42亿元购得江苏昆山市周庄镇总面积为36.7万平方米的土地,并宣布将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发。当时,有分析人士称,此举不仅是康佳正式进军房地产的标志,也意味着家电企业面对房地产高额利润的集体骚动。值得注意的是,康佳集团的母公司——华侨城,是重要的房地产央企之一。
对于两大家电企业相继阔步进入房地产行业,著名财经评论家周俊生认为,家电企业靠着殷实的家底拿地发展地产,这种转向是企业的逐利行为,无可厚非。而且今后还会有更多的企业参与进来。
第二战场
TCL在工业地产领域的野心,在两年前就已初露端倪。
2009年7月,万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目,对其进行再次开发,打造成厂区、仓储、物流、宿舍一体的综合性工业社区。经过一年多的运营,效果极佳。这让李东生增强了与万通合作的信心,“不仅可以在保留使用权前提下获得现金流,还可通过合资公司股权获利,工业资产经过运作后期溢价更可间接带来利润。”
据了解,TCL集团在广州、内蒙古、成都、武汉、无锡等地都设有厂房、仓库等设施建筑质量高,配套完善的生产加工基地。据知情人士透露,TCL的全国土地储备在百万平方米以上,足以保障未来一段时间的充足供应。
面对盈利前景,TCL显得低调谨慎。“工业项目的行业趋势比较好,但因为是新的项目,所以我们对营收、利润这些没有预估。”TCL人士如是称。但本刊记者在查阅相关资料时发现,在2004年时,TCL就成立了房地产有限公司,主要开发项目都在惠州,销售额不是很大。李东生此前开发了包括TCL·翠园、TCL·雅园在内的商业地产项目,到2007年底,房地产公司营业收入已在5亿元左右。
和海尔地产去年底51亿元的销售规模相比,TCL在地产项目上的表现只能算小打小闹。海尔地产集团董事长卢铿放言,海尔地产今年要力争销售额达到120亿元,两三年后迈入200亿元俱乐部。
除了野心勃勃的海尔、TCL和康佳,其他家电企业也没有枯守家电产业。今年年初,格力地产成功借壳ST海星上市,格力地产董秘黄华敏表示,格力地产2009年销售额在5亿元左右,“今年会有大幅提升”;美的地产集团则在贵州贵阳、湖南株洲四处出击圈地,7月更成功拍得顺德北滘镇156亩的商住地块。
面对众多有实力的家电企业集体进入房地产行业的现状,周俊生认为这说明了两个问题:一是表明房地产行业仍然具有成长性;第二就是,由于家电的技术含量比较低,创新手段几乎枯竭,利润越来越低了。
双赢之举
家电大鳄涉足房地产,已成为家电行业和房地产市场共同关注的焦点。
分析人士认为,制造业发展面临的困难和风险要远大于房地产业和所谓的资本运作,因而,面对制造业出现的困境,国内许多制造企业都开始重新审视自己的发展战略和目标。
对于与万通的合作,李东生表示:“以前这些工业物业是作为集团固定资产存在的,现在要做的是把原有的物业盘活,流通起来。”他希望此举能盘活土地,降低固定资产持有比例,通过对非盈利资产、固定资产的优化组合,实现TCL集团“从重资产到轻资产公司的转型”。李东生也希望借此进一步提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。
TCL的一些想法同样为康佳所有。在获得昆山地块后,康佳表示将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发,从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“它能在一定程度上提高公司资金使用效率,并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
“3.42亿元的竞拍价接近于集团两年的净利润,及两年后即可实现部分销售收入并产生利润,这都表明康佳集团对昆山项目将带来的经济效益寄予厚望。”广州证券一研究员表示。同时,他也认为家电业利润率日渐稀薄,昆山房地产项目将成为康佳新的利润增长点。
分析认为,家电企业进军地产业,也不排除有另一个重要因素,那就是前些年通过投资“杠杆”,它们已在全国圈下了大量的工业土地,这足以让它们在未来的若干年内,依靠土地开发过一段安稳日子。
此外,对于像万通这样的地产公司来说,与家电企业合作也有自己的算盘。业内人士认为,对于土地市场和房产市场而言,信心决定市场走势,手握重金的家电巨头进军房地产,理应给市场带来新的发展。
今年初,空调生产大户奥克斯进军天津房地产市场,在武清区新城板块开发的盛世天下,就曾创下了连续开盘,连续售罄的100%销售佳绩,在天津地产市场掀起了一波狂销热潮。
主业是否受阻
在家电业与地产业双双憧憬未来时,业界却在担忧家电企业恰逢产业升级的十字路口,而产业升级需要庞大的资金,少则十亿,多则上百亿,家电业进军房地产“贴补家用”之举会不会耽误家电业自身的发展呢？
近年来,以往牢牢把握市场的国产家电品牌已逐渐被日韩品牌赶上。分析人士指出,在今后的竞争中,国产品牌如果不及时调整,很有可能被外资家电生产商彻底翻盘。
分析人士认为,今后在经济高速增长的带动下,中国将继续保持世界家电消费第一大国的地位,随着“家电下乡”项目的逐步开展,中国家电消费还将大规模放量增长,然而就在这个时候,中国家电企业却纷纷向房地产业大举进军,难免不影响对主业的投入,长此以往,中国家电企业被外资品牌所赶超的可能性将大幅提升。
对此,李东生持有不同看法。他回应称,调整企业战略转向的动因主要在于考虑将存量物业资源盘活。“万通工社建设之前,TCL的厂房使用率仅为60%,这也是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题,而专业地产公司更懂得如何利用土地。”李东生还承诺,TCL不打算转战地产。TCL未来在万通新创的股份将逐渐减持,主业仍然专注于制造业,特别是液晶研发和生产。
相比李东生的清楚解释,康佳有关负责人仅是做了暧昧的表态:地产是否会成为康佳的主业之一,现在判断还言之过早。可以肯定的是,家电仍然是康佳最核心的主业。此举将改善公司的产业结构和收入结构,但康佳以家电为主导的大方向不会变。
虽然如此,业界的担忧仍不无道理,至于家电企业未来将何去何从,大家只能拭目以待。
