上市房企纷纷转战矿产开发
成都大势管理顾问
随着国家对房地产宏观调控的日益紧缩，以房地产开发为主业的上市公司受调控政策的影响较大。为改变当前以房地产为单一业务存在风险的局面，近期一些中小型上市房企纷纷公告转战矿产开发，开辟“第二战场”以寻找新的利润增长点，提高抗风险能力。
大量房企未完成预定目标
截至6月15日，万科、保利、金地等主流房地产上市公司均发布了前五月销售业绩，从表面来看，各公司形势似乎一片大好，同比去年数据均大增50%以上。但从全年预定目标业绩来看，大量上市房企5月经营数据仅完成了不到全年业绩目标的40%。根据中原地产的统计，排名前10名的地产公司前五月平均完成全年销售目标的37%左右。以龙头万科为例，按万科年均20%以上的复合增长率来看，今年要完成1400亿，而前五月仅完成38%。
从中期来看，房企业绩依然不是很乐观。数据显示，目前两市已披露中报业绩预告的上市房企中，超过一半业绩“报忧”，而且大部分公司业绩预降幅度都在50%以上。而业绩预增的上市房企中，净利增加大多并不是源于经营业绩的改善，而是通过出售一些房地产公司股权获取投资收益来增色利润。例如，天伦置业预测半年度净利润同比增长3171.09%-4079.54%，预增原因便是，公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益约2200万元。
“从前五月一些房企公布的销售数据来看，万科等一些大型房企5月实现降价策略获得可观的收益，但仍没有达到全面目标的40%。而对很多中小房企来说，他们或许都轮不到思考能否完成销售目标的问题，对他们来说，2011年或许是生死存亡的关口。”一位不愿具名地产分析师如是认为。
中小房企涉足矿产开发
近期，市场上陆续传来上市房企涉足矿产开发的消息。华业地产昨日就发布公告称，公司拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。消息一出，股票昨日在沪指创新低的大背景下逆势大涨了3.51%。
事实上，选择将矿业作为主业“突破口”的上市房企并非华业地产一家。据记者不完全统计，去年下半年至今，涉足矿业的上市房企还包括新湖中宝、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等7家公司。值得注意的是，这些涉矿公司多是些中小型房地产企业，有的是近期业绩持续滑落的公司如万泽股份，有的则是由于重组失败把涉矿当做“救命稻草”的如绿景地产。
“市场哪个题材好，这些公司就往哪个题材上靠。此前地产景气的时候，这些公司就蜂拥入驻，现在房地产下来了，矿产概念好了，就投矿。”东北证券地产行业分析师高建认为，“小房企生存压力肯定比大房企会大好多，资金是一方面，土地储备也是一方面。从长远的角度上看，小房企将被逐渐淘汰，地产行业整合将逐步加快。这时候，小房企将在重心多放在多元化发展上，拓展公司的发展空间。”在宏观调控严厉、银根紧缩、大宗商品价格飙升、通胀加剧的情况下，中小型地产企业转而进入矿业领域博取投资回报似乎在情理之中。
涉矿概念多停留在“纸面”上
在众多公司中，中珠控股是近期最先因增加经营范围而引发“涉矿”猜想的公司。5月25日，中珠控股公布进军矿产领域的消息，5月26、27日中珠控股连续涨停，一举收复前期年报引发的大跌空间。万泽股份6月4日也宣布要进行矿产资源的投资，随后二级市场回应了两个“一”字涨停。重组终止把涉矿当做自己“救命稻草”的绿景地产，近日也宣称进行矿产资源的投资和开采。结果如出一辙，受到涉矿消息的影响，绿景地产本周收获了今年第一个涨停板，两日上涨幅度高达16.48%。
面对市场上的新一轮房企“炒矿热”，投资者在瞄准投资机会的同时，还应警惕其背后的风险。据悉，中珠控股实际控制人并无矿产开采经营经验，旗下也没有矿业采选资产。而万泽股份的证券部一负责人表示，没有明确的涉矿时间表，公司仍在进行调研。绿景地产的公开资料也显示，公司尚未取得矿产资源投资、开采等需执相关资质证书，公司仅在寻求相关投资机会，尚无明确投资目标，亦无相关投资意向或协议。华业地产则强调，本次收购事项正在积极稳妥进行中，但最终矿权转让结果还需以有关主管部门的批准为准，故尚存在不确定性。
“目前涉矿是二级市场最狠的炒作题材，但投资者需要注意，部分公司的涉矿根本没有成形，涉矿概念还停留在纸面上。涉矿就是一猜想，炒作动能会逐渐减弱，千万不要成为最后的接棒人。”一资深市场人士提醒道。
大量房企未完成预定目标
截至6月15日，万科、保利、金地等主流房地产上市公司均发布了前五月销售业绩，从表面来看，各公司形势似乎一片大好，同比去年数据均大增50%以上。但从全年预定目标业绩来看，大量上市房企5月经营数据仅完成了不到全年业绩目标的40%。根据中原地产的统计，排名前10名的地产公司前五月平均完成全年销售目标的37%左右。以龙头万科为例，按万科年均20%以上的复合增长率来看，今年要完成1400亿，而前五月仅完成38%。
从中期来看，房企业绩依然不是很乐观。数据显示，目前两市已披露中报业绩预告的上市房企中，超过一半业绩“报忧”，而且大部分公司业绩预降幅度都在50%以上。而业绩预增的上市房企中，净利增加大多并不是源于经营业绩的改善，而是通过出售一些房地产公司股权获取投资收益来增色利润。例如，天伦置业预测半年度净利润同比增长3171.09%-4079.54%，预增原因便是，公司全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益约2200万元。
“从前五月一些房企公布的销售数据来看，万科等一些大型房企5月实现降价策略获得可观的收益，但仍没有达到全面目标的40%。而对很多中小房企来说，他们或许都轮不到思考能否完成销售目标的问题，对他们来说，2011年或许是生死存亡的关口。”一位不愿具名地产分析师如是认为。
中小房企涉足矿产开发
近期，市场上陆续传来上市房企涉足矿产开发的消息。华业地产昨日就发布公告称，公司拟出资在新疆塔城地区托里县设立全资子公司托里矿业，该公司注册资本2000万元，主要从事矿业投资、矿产资源开发经营、矿产品加工销售以及基础设施建设。消息一出，股票昨日在沪指创新低的大背景下逆势大涨了3.51%。
事实上，选择将矿业作为主业“突破口”的上市房企并非华业地产一家。据记者不完全统计，去年下半年至今，涉足矿业的上市房企还包括新湖中宝、中天城投、鼎立股份、嘉宝集团、万泽股份、中珠控股、西藏城投等7家公司。值得注意的是，这些涉矿公司多是些中小型房地产企业，有的是近期业绩持续滑落的公司如万泽股份，有的则是由于重组失败把涉矿当做“救命稻草”的如绿景地产。
“市场哪个题材好，这些公司就往哪个题材上靠。此前地产景气的时候，这些公司就蜂拥入驻，现在房地产下来了，矿产概念好了，就投矿。”东北证券地产行业分析师高建认为，“小房企生存压力肯定比大房企会大好多，资金是一方面，土地储备也是一方面。从长远的角度上看，小房企将被逐渐淘汰，地产行业整合将逐步加快。这时候，小房企将在重心多放在多元化发展上，拓展公司的发展空间。”在宏观调控严厉、银根紧缩、大宗商品价格飙升、通胀加剧的情况下，中小型地产企业转而进入矿业领域博取投资回报似乎在情理之中。
涉矿概念多停留在“纸面”上
在众多公司中，中珠控股是近期最先因增加经营范围而引发“涉矿”猜想的公司。5月25日，中珠控股公布进军矿产领域的消息，5月26、27日中珠控股连续涨停，一举收复前期年报引发的大跌空间。万泽股份6月4日也宣布要进行矿产资源的投资，随后二级市场回应了两个“一”字涨停。重组终止把涉矿当做自己“救命稻草”的绿景地产，近日也宣称进行矿产资源的投资和开采。结果如出一辙，受到涉矿消息的影响，绿景地产本周收获了今年第一个涨停板，两日上涨幅度高达16.48%。
面对市场上的新一轮房企“炒矿热”，投资者在瞄准投资机会的同时，还应警惕其背后的风险。据悉，中珠控股实际控制人并无矿产开采经营经验，旗下也没有矿业采选资产。而万泽股份的证券部一负责人表示，没有明确的涉矿时间表，公司仍在进行调研。绿景地产的公开资料也显示，公司尚未取得矿产资源投资、开采等需执相关资质证书，公司仅在寻求相关投资机会，尚无明确投资目标，亦无相关投资意向或协议。华业地产则强调，本次收购事项正在积极稳妥进行中，但最终矿权转让结果还需以有关主管部门的批准为准，故尚存在不确定性。
“目前涉矿是二级市场最狠的炒作题材，但投资者需要注意，部分公司的涉矿根本没有成形，涉矿概念还停留在纸面上。涉矿就是一猜想，炒作动能会逐渐减弱，千万不要成为最后的接棒人。”一资深市场人士提醒道。
