土地市场上演岁末疯狂——房价恐报复性反弹
成都大势管理顾问
在一系列楼市调控压力下，一度不温不火的土地市场却开始上演“岁末疯狂”。一方面是政府为冲刺年度土地出让目标而开闸放地，另一方面是标杆房企疯狂拿地热情不减，新地王层出不穷。土地市场的供需火爆，再次引发业内人士对房价出现报复反弹的担忧。
与此形成反差的是，部分城市的郊区土地成交遇冷，一些土地甚至流拍，反映出在国资背景的房地产企业到处疯狂扩张拿地的同时，民营房地产企业依然相对谨慎。
地方政府加速推地
12月16日，苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告。无独有偶，海南也迎来本年度最后的供地高潮，将在12月以招拍挂方式出让土地53宗。如此集中的大规模推地，在苏州和海南均属罕见。
这并非个案。公开资料显示，武汉市土地交易中心12月7日挂牌出让24宗土地，总面积约为2286亩。此举也拉开了12月武汉土地的出让高潮，该市共计划分四次出让59宗地块，约6315亩。这也将成为武汉历次卖地规模最大的一个月。
同样是在12月，合肥土地供应大潮也即将到来。根据合肥市土地局的公告，12月份合肥将分两次推出10宗地块共1291.01亩，其中9宗拍卖，1宗挂牌。根据365地产家居网土地信息中心的数据比较，合肥在12月份的土地供应成为该市年度最高供应量。
北京土地整理储备中心数据显示，12月份北京拟新增供应经营性用地9块，至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷，创北京单月土地供应的历史新高。其中，12月拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433公顷，与11月拟入市用地相比，增长112%。另外，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。
12月的上海，也将再次迎来土地拍卖高峰。根据上海规划和国土资源网相关资料统计，年内上海还将出让5幅宅地。
策划专家谢逸枫认为，今年12月地方政府推地积极，一方面是各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标，土地供给的不足，给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。
中国指数研究院土地分析师徐恒向《第一财经日报》表示，1至11月份，上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。
但深圳、苏州、海南、广州等省市的土地出让完成情况并不乐观。截至11月，部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。
谢逸枫认为，“新国十条”和“新国五条”的新政明确规定，要增加土地供给，以平抑房价。因此各地政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源，同时也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。
本报从中国指数研究院获得的数据显示，根据不完全统计，截至12月15日，该机构所监测的全国120个城市住宅用地成交面积为1207万平方米，成交均价为每平方米2213元，环比11月份继续增长。
“地王”频现
大规模土地集中推向市场，让房地产开发企业深感兴奋。中国指数研究院的研究报告预测，除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。
12月16日下午，深圳和广州分别举行的两场土地拍卖会再次出现激烈争夺场面。广州新地王被保利地产两次刷新，昨天的新地王楼面价达到20605元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块，当时成交价为86亿元，折合楼面地价17276元/平方米。
同日举行的深圳土地拍卖会上，来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司以人民币9.45亿元出价，最终击败金地集团、深振业A、佳兆业(01638.HK)等其他8家开发企业，拿下一块4.7万平方米的居住用地。
谢逸枫认为，开发商不畏惧政策调控，疯狂抢地主要在于手上资金宽松，今年销售业绩完成率良好，况且今年土地储备比2009年有所下降，说明土地储备不足。
徐恒说，开发商疯狂抢地，一方面反映开发商对后市依然看好，另一方面是开发商抢地为抗通胀，担心资金贬值，因此通过购买土地储备达到增值和保值的目的。
正是在这样的背景下，中国各大城市新地王再次频频出现。11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录。
还是在11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王。
满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。其次，大多数开发商押宝后市，借市场调整之机进行土地储备；此外，虽然银行贷款额已不多，但大开发商资金还是比较充足，竞争之下土地价格自然水涨船高。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反映。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期房价的大幅上涨。
谢逸枫说：“12月全国土地市场成交火爆，地王不断出现，毫无疑问将对国务院一系列的政策调控效果产生弱化的作用，甚至会直接导致部分城市的房价出现报复反弹的现象，出现地价推高房价的恶性循环，结果可想而知。”
与此形成反差的是，部分城市的郊区土地成交遇冷，一些土地甚至流拍，反映出在国资背景的房地产企业到处疯狂扩张拿地的同时，民营房地产企业依然相对谨慎。
地方政府加速推地
12月16日，苏州市国土资源局一次性公布了52宗土地的拍卖出让公告。无独有偶，海南也迎来本年度最后的供地高潮，将在12月以招拍挂方式出让土地53宗。如此集中的大规模推地，在苏州和海南均属罕见。
这并非个案。公开资料显示，武汉市土地交易中心12月7日挂牌出让24宗土地，总面积约为2286亩。此举也拉开了12月武汉土地的出让高潮，该市共计划分四次出让59宗地块，约6315亩。这也将成为武汉历次卖地规模最大的一个月。
同样是在12月，合肥土地供应大潮也即将到来。根据合肥市土地局的公告，12月份合肥将分两次推出10宗地块共1291.01亩，其中9宗拍卖，1宗挂牌。根据365地产家居网土地信息中心的数据比较，合肥在12月份的土地供应成为该市年度最高供应量。
北京土地整理储备中心数据显示，12月份北京拟新增供应经营性用地9块，至此北京市在12月拟入市土地面积达到552公顷，创北京单月土地供应的历史新高。其中，12月拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433公顷，与11月拟入市用地相比，增长112%。另外，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。
12月的上海，也将再次迎来土地拍卖高峰。根据上海规划和国土资源网相关资料统计，年内上海还将出让5幅宅地。
策划专家谢逸枫认为，今年12月地方政府推地积极，一方面是各主要城市的土地出让收入再创新高，但各地推地数却远远未达到计划目标，土地供给的不足，给各地地方政府后续调控房价带来了巨大的压力。
中国指数研究院土地分析师徐恒向《第一财经日报》表示，1至11月份，上海、天津、合肥、厦门、北京、南昌等6个城市的土地出让计划完成率超过了90%。
但深圳、苏州、海南、广州等省市的土地出让完成情况并不乐观。截至11月，部分地市仅完成今年土地出让计划的不足五成。
谢逸枫认为，“新国十条”和“新国五条”的新政明确规定，要增加土地供给，以平抑房价。因此各地政府已不仅仅把土地视为地方财政的重要收入来源，同时也认为是抑制房价过快上涨的一种手段。所以地方政府仍然存在“大量开闸放地”的压力。
本报从中国指数研究院获得的数据显示，根据不完全统计，截至12月15日，该机构所监测的全国120个城市住宅用地成交面积为1207万平方米，成交均价为每平方米2213元，环比11月份继续增长。
“地王”频现
大规模土地集中推向市场，让房地产开发企业深感兴奋。中国指数研究院的研究报告预测，除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。
12月16日下午，深圳和广州分别举行的两场土地拍卖会再次出现激烈争夺场面。广州新地王被保利地产两次刷新，昨天的新地王楼面价达到20605元/平方米。此前广州地王为今年11月25日出让的广铁南站地块，当时成交价为86亿元，折合楼面地价17276元/平方米。
同日举行的深圳土地拍卖会上，来自新加坡的仁恒置地(深圳)有限公司以人民币9.45亿元出价，最终击败金地集团、深振业A、佳兆业(01638.HK)等其他8家开发企业，拿下一块4.7万平方米的居住用地。
谢逸枫认为，开发商不畏惧政策调控，疯狂抢地主要在于手上资金宽松，今年销售业绩完成率良好，况且今年土地储备比2009年有所下降，说明土地储备不足。
徐恒说，开发商疯狂抢地，一方面反映开发商对后市依然看好，另一方面是开发商抢地为抗通胀，担心资金贬值，因此通过购买土地储备达到增值和保值的目的。
正是在这样的背景下，中国各大城市新地王再次频频出现。11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价为92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼板价高达25735元/平方米，刷新今年地价纪录。
还是在11月25日，武汉挂牌出让16宗土地，备受关注的武昌车辆厂地块由上海绿地集团以53.98亿元的价格拍得，每亩单价1300万元，成为武汉单宗土地总价新地王。
满堂红研究部主任沈锐培认为，新一轮调控对市场的影响不大，市场心态未发生根本变化，对未来楼价预期仍高涨，增加了开发商的信心，是近期新地王频频出现的原因之一。其次，大多数开发商押宝后市，借市场调整之机进行土地储备；此外，虽然银行贷款额已不多，但大开发商资金还是比较充足，竞争之下土地价格自然水涨船高。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反映。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期房价的大幅上涨。
谢逸枫说：“12月全国土地市场成交火爆，地王不断出现，毫无疑问将对国务院一系列的政策调控效果产生弱化的作用，甚至会直接导致部分城市的房价出现报复反弹的现象，出现地价推高房价的恶性循环，结果可想而知。”
