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大势观点

对房企征收价格调节基金或转嫁消费者身上

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时事点击:前日,顺德区物价部门对外发布了《顺德区价格调节基金管理规定》,正式宣布从7月1日起,顺德区将在全市开征价格调节基金,征收范围仅限于汽车销售和新建商品房交易两大类。其中,对汽车销售企业按应税销售收入0.1%的标准征收,对新建商品房交易(含住宅、别墅、商铺、配套车位、写字楼等,限价房和经济适用房除外)则按应税营业额的0.2%向出售方征收。征收所得将用于对平价商店、低收入困难群体等领域的价格补贴。

  物价部门有关负责人对顺德之所以选择汽车和房地产行业作为征收对象的解释是,因为这两大行业的消费群体收入稳定、价格承受能力较强,影响面最小。不过,对于这个旨在平抑物价的举措,许多房企却是叫苦连天,认为政府把房地产当成了一块随便宰割的“大肥肉”,而市民也担心相关企业会将成本转嫁到消费者身上。

  ○点评

  事实上,就在顺德出台价格调节基金管理规定的前一周,即6月8日,由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议也发布了一条类似的通知,要求从土地出让收益中按比例计提教育资金。虽然表面上看这是从地方政府的口袋里拿钱,但归根结底还是向房地产伸了手。“政府把房地产当成了一块随便宰割的‘大肥肉’”,对于一些房企的这种抱怨,笔者不敢苟同。但可以肯定的是,从此前频繁出台的楼市调控以及来自各种层面的外部压力,众多房企所承受的重担显然是在逐日加大。

  从资金来源的层面上看,银行普遍收紧银根,甚至暂停了开发贷款,让一直习惯于由金融机构提供后勤保障的中国房地产企业突然陷入到了“缺奶”的困境当中。加之当前股市的持续低迷以及民间借贷成本的一路狂飙,长期财大气粗的房地产商们也终于慢慢体验到了“一分钱难倒英雄汉”的无奈与凄凉。不过,“借钱难”对于广大房企而言并不是面临的最大问题,顶多暂缓扩张或是放慢开发速度。在一个由政策影响甚至决定走向的市场里,当前的中国房地产企业最忧虑的莫过于频繁调控所引发的市场观望、成交低迷。特别是像限购令这种掺杂着行政干预色彩的楼市调控“杀手锏”,无疑极大地影响了广大房企的收入来源,甚至可以说是紧紧掐住了房地产商的生存命脉。

  在这种“前有堵截,后有追兵”的多重困境之下,广大房企当前所承受的压力自然也是可想而知的。或许,曾经意气风发的房地产商们现在感受的,不仅有几分“四面楚歌”式的悲壮,更有一种如履薄冰、如临深渊的生存危机。而这也正是为何顺德向房地产行业征收0.2%、100万元的房子仅征收2000元价格调节基金时,即刻就遭到了许多房企抱怨的原因。可能,在当前的困境之下,这个看似丝微不足道的2000元钱就会成为压倒哪家房企的最后一根稻草。

  排除市民所担心的成本会被转嫁因素,在中央努力创造供需平衡的楼市里,一直受到地方政府呵护的房地产变成一块随便宰割的“大肥肉”,是否预示了中国房地产业的暴利时代正走向衰亡,许多市民的“住房梦”即将成真?
 
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